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maison à vendre 4 pièces - 69,83 m2 CHOISY LE ROI - 94

Ref : 27232

349 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,82 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330650€
maison à vendre - 4 pièces - 69.83 m2 - CHOISY LE ROI - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Acv
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Exclusivité
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Description

Choisy Sud.
Venez découvrir cette charmante maison en meulière située à la limite de Thiais, dans un quartier calme et résidentiel.
Avec ses 70m² habitables sur une parcelle de 315m², ce bien non mitoyen offre un cadre de vie idyllique avec son beau jardin, promesse de moments agréables en plein air.
Vous êtes accueilli par une belle entrée distribuant un double séjour en double exposition, une cuisine séparée et un WC.
A l'étage le palier ouvre sur deux grandes chambres confortables, une salle de bains dont une des chambres a un accès privilégié et WC indépendant.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total de plus de 40m² comprenant une cave à vin et une chaufferie/buanderie.
Le bien est équipé d'une cuisine d'été avec un accès direct à l'extérieur.
Un garage spacieux de plus de 20m² complète ce bien.
À proximité, vous trouverez une multitude de services : commerces, marchés, écoles, tous accessibles à pied.
Pour vos déplacements, le RER C « Choisy le Roi » est à 15 minutes à pied, et en ce qu'il s'agit du Tramway la station du T9 « Four Peary » est à seulement 3 minutes à pied, facilitant l'accès au centre ville et aux alentours.
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un quartier recherché, à deux pas de toutes commodités, avec un accès facile aux transports et laissez-vous charmer par son caractère unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 110,1 m2
  • Surface habitable : 69,8 m2
  • Surface terrain : 315 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Double séjour (23,5 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (1 m2)
    • Palier (2,4 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • WC (2,1 m2)

Équipements

Les plus

P

box

Jardin

Général

  • box : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 40 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Meulière
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, videophone
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1860 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)513113kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 113

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 21/04/2024

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